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平度法院首拍“唯一住房” 溢价率高达71.77%

2020-06-03 08:54:07
来源:三分pk拾
责任编辑:光影

三分pk拾6月3日讯 近日,平度法院在京东网络司法拍卖平台上公开对一被执行人的“唯一住房”进行拍卖。经过78次叫价,拍卖延时31分钟,最终以远高于市场价的拍卖金额成交,溢价率高达71.77%。

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(来源:平度法院)

“唯一住房”成执行阻力

2014年4月,平度法院对申请执行人杨某与徐某民间借贷一案作出判决,被执行人徐某偿还申请执行人杨某借款本息60余万元。后徐某不服一审判决提起上诉,青岛中院作出终审判决维持原判。2014年12月,因徐某未如期履行判决内容,杨某向平度法院申请强执执行。在审判阶段,法院已依法查封了徐某名下,位于平度市泉州路395号27号楼2单元202户的房屋。该房产虽无抵押,但属于被执行人徐某“唯一住房”,即徐某名下再无其他能够维持生活必须的居住房屋。依照当时的法律规定,被执行人的“唯一住房”需要审慎执行、诸多限制,执行徐某此处的“唯一住房”阻力重重。除此之外,执行法官通过网络查控,未发现其他可供执行财产,申请执行人也无法提供财产线索。2015年12月,虽心有不甘,执行法官终结了本次执行程序。

柳暗花明“唯一住房”可拍!

2019年,申请人杨某提供财产线索,称被执行人徐某现从事个体经营一家木门店,收入尚可,存在可供执行的财产。杨某向法院提交了拘留申请书和评估拍卖申请书。经查,徐某的银行账户确有大量资金流水。因徐某有可供执行财产却拒不执行,平度法院传唤徐某,拟对其实施司法拘留,并对其名下的“唯一住房”进行评估准备拍卖。在拘留前例行体检时,发现徐某患有心脏病,故未对其收拘。身患心疾的徐某对这套“唯一住房”甚为在乎,考虑到他的实际情况,法院暂未对该房屋进行处置。之后,法院工作人员多次传唤徐某到庭,督促其履行还款义务。同时为其分析利弊,徐某现三分pk拾紧张,根本无力装修还是毛坯状态房屋;此处房产属于黄金地段的学区房,购房几年来的溢价已相当可观;如拍卖该房屋,不仅可以一并将其涉及的多起执行案件顺利执结,而且还有可能存在结余,可以极大缓解徐某现在的困境。经过长时间的沟通,最终徐某自愿将“唯一住房”经由法院拍卖处置以偿还欠款。

开拍!平度法院首拍“唯一住房”!

2020年2月11日,平度法院立案恢复对本案的执行,并启动了对该“唯一住房”的拍卖程序。2月28日,申请执行人杨某与被执行人徐某对涉案房屋进行了议价,双方自愿议价确定房屋市场价格为935470元(其中总房屋面积92.83元,每平方米9000元;储藏室价格10万元)。为了促成房屋拍卖的成功,经双方当事人同意后,平度法院决定按法律规定可降价的最大幅度30%确定房屋起拍价,即935470元×70%=654829元。3月5日,平度法院委托京东网法拍平台对该房屋发布拍卖公告,定于4月10日10时至4月11日10时止进行公开拍卖。

因房屋地段优越,起拍的降价幅度较大,远远低于周边的同类型房屋,房屋的网络拍卖引起极大关注。网拍共有8363人围观,是平度法院房屋拍卖案件中围观人数最多的一次;有12人报名竞拍,经过78次叫价,拍卖时间由10时延时至10时31分,最终以远高于市场价的1124829元成交,溢价率高达71.77%。拍卖结果远远超过了申请人杨某和被执行人徐某的预期,他们均表示对结果十分满意。

本次房屋的拍卖,系平度法院第一次对被执行人的“唯一住房”进行拍卖,属在拍卖被执行人不动产领域的“破冰”之举。接下来,平度法院将积累经验,寻求当事人利益的平衡点,对“唯一住房”的评估拍卖程序进一步规范化、审慎常态化。

三分pk拾记者 顾青青

[来源:三分pk拾 编辑:光影]
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